Verwaltung von privatem Immobilienbesitz


Die Verwaltung von privatem Immobilienbesitz erfordert ein Höchstmaß an Vertrauen zum Hausverwalter. Schließlich betreut er nicht nur die Immobilie in technischer Hinsicht, sondern hat auch Zugriff auf sämtliche Mieteingänge und damit auf erhebliche Geldbeträge. Darüber hinaus hält er den Kontakt zu den Mietern, deren Zufriedenheit maßgeblichen Anteil am Erfolg des Investors hat.

 

Was die Qualifikationen betrifft, muss man vom Verwalter umfassende Kenntnisse

  • im Mietrecht und der aktuellen Rechtsprechung
  • im Versicherungswesen
  • im technischen Bereich (Heizung, Wasser, Legionellen, SAT-Anlagen etc.)
  • im Sanierungsbereich (Dach-, Strang-, Balkon- und Fassadensanierung, Feuchtigkeitsschäden, Umbauten, Treppenhäuser etc.)
  • im Buchhaltungs- und Abrechnungswesen
  • in der Finanzverwaltung und im Steuerrecht und
  • in der (sicheren) Geldanlage für Rücklagen in teilweise beträchtlicher Höhe

erwarten können. Aus diesen Gründen legt die KMK-Hausverwaltung auch großen Wert auf eine gute und zielgerichtete Aus- und Fortbildung ihrer Mitarbeiter (siehe hierzu WIR ÜBER UNS - Gründung und Entwicklung sowie Seriosität, Zuverlässigkeit und Qualifikation).

 

Nachfolgend einige Leistungsmerkmale unseres Hausverwaltervertrages:

  • Mietbuchhaltung, Mahnwesen, Wohnungsabnahmen und –übergaben, Vermietungen
  • Individuelle Betriebskostenabrechnung für die Mieter
  • Steuerliche Aufbereitung für das Finanzamt
  • Renovierungen, Sanierungen und Umbauten
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber
  • Mieterhöhungen
  • Überwachung von Hausmeister-, Garten- und Winterdiensten etc.
  • Anlegen der Mietkaution
  • Vergabe, Kontrolle und Abnahme notwendiger Reparaturen an Fachfirmen
  • Erfassen und Anzeige von Mängeln beim Gewährleistungsträger
  • Regelmäßige Reportings der KMK-Hausverwaltung über Zustand und Entwicklung der Immobilie
  • Information des Eigentümers über Einnahmen und Ausgaben sowie aktuelle Vorgänge und Aktionen
  • Ansprechpartner für die Mieter in allen Mietrechtsangelegenheiten
  • Enge Zusammenarbeit mit beauftragten Dienstleistern
  • Kontakt und Auswahl zuverlässiger ortsansässiger Handwerker mit optimalem Preis-Leistungs-Niveau
  • Kurz-, mittel- und langfristige Planung von Investitionen und Maßnahmen zur Werterhaltung oder –steigerung
  • Koordination  von Sanierungs- und Baumaßnahmen
  • Unterstützung bei Kauf und Verkauf

 

Kerngebiet der KMK-Hausverwaltung sind die Städte: Frankfurt am Main. Bad Vilbel, Bad Homburg, Eschborn, Karben, Hanau, Offenbach, Friedberg und Bad Nauheim. 

KKR GbR


Mitglied im
Verband der Immobilienverwalter Hessen e. V.


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