Verwaltung von privatem Immobilienbesitz

Die Verwaltung von privatem Immobilienbesitz erfordert ein Höchstmaß an Vertrauen zum Hausverwalter. Schließlich betreut er nicht nur die Immobilie in technischer Hinsicht, sondern hat auch Zugriff auf sämtliche Mieteingänge und damit auf erhebliche Geldbeträge. Darüber hinaus hält er den Kontakt zu den Mietern, deren Zufriedenheit maßgeblichen Anteil am Erfolg des Investors hat.

Was die Qualifikationen betrifft, muss man vom Verwalter umfassende Kenntnisse

im Mietrecht und der aktuellen Rechtsprechung
im Versicherungswesen
im technischen Bereich (Heizung, Wasser, Legionellen, SAT-Anlagen etc.)
im Sanierungsbereich (Dach-, Strang-, Balkon- und Fassadensanierung, Feuchtigkeitsschäden, Umbauten, Treppenhäuser etc.)
im Buchhaltungs- und Abrechnungswesen
in der Finanzverwaltung und im Steuerrecht und
in der (sicheren) Geldanlage für Rücklagen in teilweise beträchtlicher Höhe

erwarten können. Aus diesen Gründen legt die KMK-Hausverwaltung auch großen Wert auf eine gute und zielgerichtete Aus- und Fortbildung ihrer Mitarbeiter (siehe hierzu WIR ÜBER UNS - Gründung und Entwicklung sowie Seriosität, Zuverlässigkeit und Qualifikation).

Nachfolgend einige Leistungsmerkmale unseres Hausverwaltervertrages:

Mietbuchhaltung, Mahnwesen, Wohnungsabnahmen und –übergaben, Vermietungen
Individuelle Betriebskostenabrechnung für die Mieter
Steuerliche Aufbereitung für das Finanzamt
Renovierungen, Sanierungen und Umbauten
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber
Mieterhöhungen
Überwachung von Hausmeister-, Garten- und Winterdiensten etc.
Anlegen der Mietkaution
Vergabe, Kontrolle und Abnahme notwendiger Reparaturen an Fachfirmen
Erfassen und Anzeige von Mängeln beim Gewährleistungsträger
Regelmäßige Reportings der KMK-Hausverwaltung über Zustand und Entwicklung der Immobilie
Information des Eigentümers über Einnahmen und Ausgaben sowie aktuelle Vorgänge und Aktionen
Ansprechpartner für die Mieter in allen Mietrechtsangelegenheiten
Enge Zusammenarbeit mit beauftragten Dienstleistern
Kontakt und Auswahl zuverlässiger ortsansässiger Handwerker mit optimalem Preis-Leistungs-Niveau
Kurz-, mittel- und langfristige Planung von Investitionen und Maßnahmen zur Werterhaltung oder –steigerung
Koordination von Sanierungs- und Baumaßnahmen
Unterstützung bei Kauf und Verkauf

Kerngebiet der KMK-Hausverwaltung sind die Städte: Frankfurt am Main. Bad Vilbel, Bad Homburg, Eschborn, Karben, Hanau, Offenbach, Friedberg und Bad Nauheim.